房贷未还清离婚怎么办理

房贷未还清时离婚，协议离婚和诉讼离婚各有不同操作流程及要点。

协议离婚下，夫妻双方要就房产归属、剩余房贷承担等协商一致并写入离婚协议。之后共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，度过冷静期后领取离婚证。若房产归一方，该方需补偿另一方婚后共同还贷及对应房屋增值部分。

诉讼离婚时，一方向法院提起诉讼，法院依据双方对房屋贡献、抚养子女等因素判决房产归属与房贷承担。当房屋产权因房贷未还清尚不明晰时，可能先确定居住、使用权益，待贷款还清再处理产权分割。

为避免后面纠纷，首先在协商或诉讼过程中要充分考虑各种因素，确保协议或判决公平合理。其次，要明确房贷后面还款责任，并以书面形式确定下来。最后，涉及房产变更等事宜，及时办理相关手续。
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法律分析：
（1）协议离婚中，夫妻关于房贷未还清房产的约定具有重要意义。离婚协议需对房产归属、房贷承担等进行明确，这是双方真实意思表示且符合法律规定的，对双方有约束力。共同还贷及对应增值部分补偿是对另一方权益的保障，体现公平原则。

（2）诉讼离婚时，法院基于多因素判决体现全面考量。房屋贡献大小、抚养子女等情况都是确定房产归属与房贷承担的重要依据。而对于产权不明晰情况先确定居住使用权益，保障了当事人的实际需求。

提醒：
无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要严谨对待房贷问题。明确后面还款责任，保护好相关证据，若不确定如何处理，建议咨询专业律师进一步分析。
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（一）协议离婚时，务必将房产归属、房贷承担等约定详细且准确地写在离婚协议里。最好找专业人士把关协议内容，确保合法有效。同时，按规定完成离婚登记流程。

（二）诉讼离婚时，要准备好充分的证据，证明自己对房屋的贡献、抚养子女情况等，以便法院作出有利判决。若房屋产权不明晰，要积极配合后面处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚分协议和诉讼两种。协议离婚的话，夫妻要商量好房贷没还清的房子归谁、剩余房贷谁来还，写进离婚协议里。一起去婚姻登记处办离婚申请，过了冷静期就能拿证。拿房的要补偿对方共同还贷和房子增值的钱。

诉讼离婚就是一方起诉到法院。法院会根据双方对房子的付出、孩子抚养等情况，判房子归谁和房贷咋承担。产权不明晰时，可能先定居住权，贷款还清再分产权。要明确后面房贷还款责任。
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结论：
房贷未还清时离婚，协议离婚要协商好房产及房贷问题写进协议；诉讼离婚法院会依具体情况判决，都需明确房贷后面还款责任。
法律解析：
协议离婚中，夫妻就房产归属、剩余房贷承担等协商一致并写入离婚协议，这是对双方财产和债务分配的自主约定。共同申请离婚登记并经过冷静期后领取离婚证，婚姻关系才解除。获得房产方补偿另一方婚后共同还贷及房屋增值部分，体现了公平原则。诉讼离婚时，法院综合多方面因素判决，因房贷未还清产权不明晰时先确定居住使用权益，待条件具备再处理产权分割。这都是为了妥善解决离婚时复杂的房产问题。如果在房贷未还清的离婚过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益，确保问题得到合理合法的解决。