签了购房合同不履行合同怎么办

法律分析：
（1）签了购房合同不履行构成违约，不同违约方对应不同处理方式。当卖方违约，像拒绝交房、过户，买方有两个选择，一是要求卖方继续履行合同以完成房屋交易，二是解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，同时按合同支付违约金，若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。
（2）若买方违约，比如不支付购房款，卖方同样有两种办法，既可以要求买方继续付款并承担违约责任，也能解除合同，没收定金或者要求买方支付违约金。
（3）双方出现纠纷可先协商，协商无果，守约方要收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉来维护权益。

提醒：
签订购房合同后应严格履行，出现违约纠纷要及时保留证据。不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若卖方违约，买方有两种选择：一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交易流程；二是解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，按合同付违约金，违约金不足弥补损失时，还能要求赔偿实际损失。

（二）若买方违约，卖方同样有两种选择：一是要求买方继续付款并承担违约责任；二是解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。

（三）双方先尝试协商解决，协商无果，守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签购房合同后不履行属违约。
2.卖方违约，像拒绝交房过户，买方能要求继续履行合同完成交易，也能解除合同，让卖方返还房款、利息并付违约金，损失大还能索赔。
3.买方违约，如不付款，卖方能要求付款并担责，也能解除合同，没收定金或让买方付违约金。
4.双方先协商，不成时守约方收集证据去法院起诉维权。
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结论：
签购房合同后不履行属违约，买卖双方违约时守约方有不同应对措施，双方可先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行义务。若卖方违约，像拒绝交房、过户，买方有权要求其继续履行合同完成交易，也能解除合同并要求返还已付购房款与利息，按约定获违约金，违约金不足时还可要求赔偿实际损失。若买方违约，如不支付购房款，卖方可以要求其继续付款并承担违约责任，也能解除合同，没收定金或要求支付违约金。双方遇到违约情况可先友好协商，若协商无果，守约方收集好合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律途径维护权益。若您在购房合同履行中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议和解决方案。
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签了购房合同不履行是违约行为，守约方需依据不同情况采取措施维护权益。
1.若卖方违约，像拒绝交房、过户，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交易流程；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，按合同支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。
2.若买方违约，如不支付购房款，卖方也有两种方式应对。一是要求买方继续付款并承担违约责任；二是解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
3.双方可先尝试协商解决，若协商无果，守约方要收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身权益。