农村户口买了非本村村民房屋，遇到拆迁，如果原房主返悔怎么主张买受人权益？

关于农村房屋买卖后遇到拆迁的问题，根据实务经验为您分析如下： 首先需要明确的是，农村宅基地房屋买卖存在一定法律风险。根据土地管理法规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。您作为非本村村民购买房屋，合同效力可能存在瑕疵。 但实践中法院通常会考虑以下几点： 1. 合同签订时间（是否在拆迁公告前） 2. 买方是否实际居住多年并履行了合同义务 3. 房屋现状是否发生重大变化 4. 卖方主张合同无效是否存在明显恶意 建议您立即采取以下措施： 1. 收集整理购房合同、付款凭证、房屋交接证明等原始材料 2. 准备水电费缴纳记录、居住证明等实际使用证据 3. 联系当地拆迁办了解具体补偿政策 4. 可尝试通过村委会协调解决 如果协商不成，可以通过诉讼主张合同有效并要求分配拆迁利益。虽然存在风险，但近年司法实践中已有不少保护买方权益的判例。建议尽快咨询专业律师制定具体诉讼策略。
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农村房屋一般只能在本村集体成员间流转，非本村村民购买合同可能无效。若原房主反悔，买受人可主张出卖人因合同无效承担过错责任，要求返还购房款并赔偿因房屋增值、拆迁等造成的损失。双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据双方过错程度确定赔偿数额。